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서울/강서구(마곡)

염창동]현대1 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.1억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 현대1 아파트입니다.

현대1 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1994년이며 2021년 12월 19일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 498세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 5.82% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.84% 대비 ▼46% (-5.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.6%, 강서구에서는 상위 17.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 현대1 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 498 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1994년 04월 21일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 41,904.6
2020 39,288.9
2019 34,315.2
2018 34,306.7
2017 34,239.1
2016 32,325.0
2015 30,433.3
2014 23,751.2
2013 23,120.6
2012 20,050.0
2011 19,981.5
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.07 Min. :2011-01-12 Min. :13000
1st Qu.:84.34 1st Qu.:2014-01-28 1st Qu.:24000
Median :84.34 Median :2016-10-22 Median :33000
Mean :84.49 Mean :2016-09-18 Mean :30606
3rd Qu.:84.77 3rd Qu.:2019-07-20 3rd Qu.:35000
Max. :84.96 Max. :2021-11-20 Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 60,000 2020-12-21 1


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대1 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:10:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 현대1 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 72m - 한강동아(1998) / 서울특별시 강서구 양천로73길 80 (염창동,한강동아아파트)️
  2. 80m - 염창3차보람(2006) / 서울특별시 강서구 양천로71가길 21 (염창동,염창3차보람아파트)️
  3. 91m - 강변코아루(2007) / 서울특별시 강서구 양천로71길 54 (염창동,강변코아루)️
  4. 114m - 이너스5차동진(2007) / 서울특별시 강서구 양천로71가길 29 (염창동,이너스내안에동진아파트)️
  5. 133m - 일신건영휴먼빌(2004) / 서울특별시 강서구 양천로71가길 22 (염창동,일신건영휴먼빌아파트)️
  6. 171m - 월드메르디앙(2004) / 서울특별시 강서구 양천로71길 38 (염창동,염창동월드메르디앙아파트)️
  7. 230m - 현대3(1996) / 서울특별시 강서구 양천로75길 60 (염창동,현대아파트)️
  8. 242m - 동아(1998) / 서울특별시 강서구 양천로69길 58 (염창동,염창동아아파트)️
  9. 256m - 염창힐스테이트(2009) / 서울특별시 강서구 양천로73길 24 (염창동,염창힐스테이트)️
  10. 291m - 성원(2001) / 서울특별시 강서구 양천로69길 65 (염창동,강변성원아파트)️
  11. 300m - 현대2(1993)️
  12. 301m - 삼성하나로(1994)️
  13. 312m - (248-7)(1995)️
  14. 314m - 극동(2000)️
  15. 316m - 태진드림피아(2003)️
  16. 317m - 강변힐스테이트(2005)️
  17. 328m - 이너스내안에201동(2006)️
  18. 336m - 삼현팰리채(2008)️
  19. 346m - 무학(1999)️
  20. 346m - 이너스내안에(2011)️
  21. 353m - 이너스양화6차(2009)️
  22. 368m - 이너스내안에(2004)️
  23. 376m - 리버펠리스1동(2001)
  24. 387m - 보람더하임105동(2007)️
  25. 395m - 리버펠리스2동(2001)
  26. 402m - 리버펠리스3동(2001)
  27. 405m - 지오빌(2006)️
  28. 412m - 리버펠리스4동(2001)️
  29. 417m - 염창동한강우성(1990)️
  30. 422m - 관음삼성(1997)️
  31. 433m - 염창1차보람더하임(2008)️
  32. 440m - 태진한솔(1994)️
  33. 440m - 삼성한아름(1993)️
  34. 440m - 노블레스(2006)️
  35. 443m - 삼천리(1992)️
  36. 456m - 주상복합태진가람(1995)️
  37. 457m - 밝은햇살(2005)️
  38. 459m - 송촌(2005)️
  39. 477m - 신동아(1995)️
  40. 497m - 우성2(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 현대1 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 41,288만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-21(1층, 60,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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